典型案例7——房屋买卖合同纠纷案

案情简介

2017年4月甲某、乙某与丙某、丁某通过中介公司签订了房屋买卖合同,约定房屋价款X万,首付X万,剩余房款待房屋过户后通过商业贷款方式支付。后在合同履行期间,房价持续上涨,出卖人丙某、丁某以拒绝配合办理贷款面签手续相挟,坐地起价要增加房屋价款。房屋买受人甲某、乙某几经介绍找到宽以律师团,希望宽以律师团为其维权。

诉讼策略

房价上涨,卖方想方设法解除合同并准备了解除合同的相关证据及抗辩理由,在买方提起本诉后卖方向法院提出了反诉,不仅主张合同早已解除,还试图证明是买方违约在先,要求买方承担违约责任。团队律师经研究、讨论后,为委托人提出要求卖方继续履行合同、承担违约金、支付律师费及我方中介费的诉讼请求并通过《存量房屋买卖合同》及补充协议、银行流水、微信聊天记录及房屋中介戊某的证人证言等证据证明卖方单方违约在先,买方在合同履行过程中未有任何违约行为。最终,案件事实为法院查清,买方不仅没有承担违约责任,得到了房屋,卖方额外承担了违约金、律师费、买方中介费。

法律文书



判决结果

最终法院判决:一、由丙某、丁某协助甲某、乙某办理好涉案房屋的商业贷款手续,并将涉案房屋过户至甲某、乙某名下;二、丙某、丁某不按约履行房屋买卖合同的行为已经构成违约,应按照合同约定支付甲某、乙某违约损失(包括居间费及律师费);三、驳回反诉原告(丙某、丁某)的反诉请求。丙某、丁某不服一审判决提起上诉,二审法院维持了一审法院的判决。

典型意义

随着社会的发展及楼市的持续发热,房屋的交易量及成交价均逐年攀升,房屋买卖纠纷的发生率也一并水涨船高。合同签订以后房价上涨卖方坐地起价拖延交易甚至寻找各种理由解除合同来损害房屋买受人的权益的事情已不罕见。本案的典型意义在于着眼于房屋买卖合同纠纷,帮助买受人维护自身合法权益,在个案中重建诚信体系。

回顾总结

合同的签订与履行需要双方当事人诚实信用、依约履行。本案丙某、丁某在合同签订后受房价上涨利益的影响,坐地起价、拖延贷款面签阻碍合同履行,在甲某、乙某起诉要求其履行合同义务时又反诉甲某、乙某,称甲某、乙某拖延支付房屋剩余价款,要追究甲某、乙某的违约责任。这样无视诚信价值、没有契约精神、扰乱市场交易正常秩序的行为不仅在道德上站不住脚,在法律上也不应得到支持。

代理律师深知,虽然从本案的客观事实来看我方占领了道德高地,但法庭并非是道德的辩论场,仅靠道德谴责并不能为委托人赢得公正。于是我们尽可能在法庭上用证据将客观事实还原,从而达到法、理皆在我方,赢得诉讼的目的。宽以律师团本着专业、高效、责任、优质的办案理念,在证据收据、证人寻找中花大功夫,尽可能将合同从签订至履行的各个环节通过不同证据形式细致、详尽地呈现在法官眼前,让法官能最大程度贴近客观真实了解案件。当然功夫不负有心人,法院最终采纳了我方意见,在判决中不仅要求丙某、丁某按约履行合同义务,还要求丙某、丁某支付违约金和甲某、乙某维权产生的律师费用、买方中介费。




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