老人去世后宅基地如何处理,子女能不能继承?7种情况值得关注

老人去世后宅基地如何处理,子女能不能继承?

可以继承的是宅基地的使用权

比方说老王的父母在农村宅基地上修了一栋房子,当他的父母百年离去的时候,老王只能继承那栋房子,而不能继承宅基地。

原因很简单,依据我国法律,宅基地的所有权和使用权是分离的,所有权是集体的,使用权是房屋所有人的,也就是老王的。我们所说的宅基地继承,实际上说的都是宅基地使用权的继承。





可以继承的几类人




1
子女


农村父母去世后,父母所享有的宅基地由村集体收回。如果宅基地上有房屋的,可以由子女依法继承,不论子女户口是否在本村内。在房屋存续期限内,房屋占有范围内的宅基地可以继续使用至房屋消灭时止。


原是农村居民,子女参加工作已为城镇人口,在农村的父母去世后其空闲宅基地应当交还农业集体经济组织。房屋还存在的,其房屋是个人的私有财产,宅基地允许房屋继承人使用。


2
亲属


孤寡老人在晚年的时候,他的近家门亲属,比如同辈兄弟们中的某个孩子,会以过继,或者以顶门的方式来照顾老人的生活起居,那么老人去世后财产房子就由这个人来继承了。

老人没有近家门亲属,也可由比较远一点的亲戚,在老人晚年的时候,来照顾老人的生活起居。这个首先要征得老人愿意,也要经过村上同意后,才能搬到老人家里来与老人一起生活,老人去世后就由这个亲戚,继承老人留下的一切财产了。

老人没有什么家门和亲戚的,一直独自生活,晚年由村上派人照顾的,去世后留下的房子会由村上收回。


3
家中仅有女儿且已出嫁


一种情况是:女儿出嫁,同时户口也已经外迁。根据《物权法》有关规定及“地随房走”原则,女儿可以继承父母的房屋,继承房屋后也就等于间接的拥有了房屋下宅基地的使用权,但这个使用权是有限的,原来的房屋不允许再进行翻建及新建,只能进行维修加固,等到将来有一天,父母的房子倒塌了,那么宅基地的使用权也就随之不存在了,将会被父母原来所在的村集体经济组织收回。


另一种情况是:女儿出嫁,户口并没有外迁。那么女儿依然是本集体经济组织成员,可以申请取得并将该宅基地确权在自己名下,也就可以再重新盖房子或者将其转让给本村符合宅基地使用权分配条件的村民。这里需要提醒的是,独生子女并非父母财产的唯一继承人,为了父母去世后,不因为财产问题发生纠纷,最好是父母可以立下遗嘱。因为我国遗产的继续顺序是:配偶、子女、父母为第一顺序继承人,兄弟姐妹、祖父母、外祖父母,为第二顺序继承人。




值得关注的几种情况




1
已办理分户,并且拥有自己的宅基地

宅基地准则是一户一宅,已经分户并有了自己的宅基地,自然不能再取得宅基地。对于因继承房屋占用宅基地,形成“一户多宅”的,可按规定确权登记,并在不动产登记簿和证书附记栏进行注记。

2
已办理分户,但不符合宅基地申请条件

农村宅基地资源越来越紧缺,为了保护集体其他人员的利益,不符合条件的子女不能因继承申请取得宅基地。

3
本身属于违章建筑的宅基地

未经任何审批,私自在耕地或空地上建的房屋。这样的宅基地不仅不被确权,还可能被村集体强制收回。

4
非本农民集体组织成员

非本农民集体经济组织成员(含城镇居民),可以继承宅基地上的房屋。需要注意的是这种房屋不能翻建改建,只能修缮加固,等房屋自然坍塌后,村集体收回宅基地。因继承房屋占用宅基地的,可按规定确权登记,在不动产登记簿及证书附记栏注记“该权利人为本农民集体经济组织原成员住宅的合法继承人”。


5
五保户等特殊人群的宅基地

因子女长期不在家导致老人无人供养,最后划分为五保户的,由村里人供养。这部分人去世后,他们的宅基地会被村集体回收。

6
宅基地长期闲置或房屋长久失修

闲置时间超过两年以上的宅基地,或是常年无人居住的房屋,最后导致房屋坍塌的。这种宅基地都会被村集体收回。

7
超出宅基地使用面积的部分

宅基地也是有使用面积规定的。在此次土地确权工作中,超标部分不会被确权的,继承将会受到影响。

有些子女继承了家中去世老人的房屋,但自己在城里生活,想要处理继承来的房产,可以这么做:


继承人要求处理房产怎么做?


1、将房屋折价给土地所有者;


2、将房屋出售给有正住户口,需要用地建房或没有达到宅基地使用面积的当地居民,并到县级土地管理部门办理土地使用权属变更手续;


3、允许依法将房屋出租,按规定交纳土地使用费。


来源:湖南高院

注:本文略有改动



来源:微信公众号 鲁法行谈

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