融资租赁被认定为借贷的因素及不利后果~

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法律知识 | 案例解读

作者 | 白福东律师

出品 | 十点法务


融资租赁与借贷阐述的是两种不同的合同法律关系,融资租赁合同和借款合同均为合同法规定的有名合同,前者在合同法第十四章,后者在合同法第十二章。原本不同的两种合同能够互相转化吗?答案是否定的。


但随着融资租赁行业的高速发展,租赁物的范围和形式也变得越来越多,因此,一旦一些非主流的交易模式、有争议的物作为融资租赁物的,往往会引发对融资租赁合同的效力问题讨论;融资租赁法律关系不成立时,则有可能被确定为借贷法律关系。


2014年3月1日起施行的《最高人民法院关于审理融资租赁合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一部分便是融资租赁合同的认定及效力。本文从学习融资租赁合同法律关系的认定入手,并简析认定为借贷的可能,及认定为借贷后的不利后果。


五、建议


作为融资租赁公司一方,建议当事人在订立融资租赁合同的时候要做到以下几点,以免经营受损:


首先,一定要明确租赁物是否为符合融资租赁法律关系的物,对于有争议的租赁物要持审慎的态度去审核;


其次,在对租物所有权转移的合同条款进行约定的时候,要尽可能写清租赁物价款、交付的流程与合同附随义务的履行方式,即发票的开具时间与交付方式;


再次,在实际交付时候请承租人签订验收单据并拍下交付流程,有条件的情况下对租赁物进行标注。在各方对租金条款进行描述的时候,应将构成租金的相关考虑因素通过公式的形式明确展现出来,以此尽可能地避免被认定为借贷法律关系。在约定融资租赁合同相关租金和利息的时候,在合理的范围内约定还本付息的顺序,在合同履行的前期,尽快将收益收回,减少可能存在的风险。



作者简介


白福东律师

北京市盈科律师事务所合伙人律师

北京大学学士

高级信用风险管理师

2002年执业

专注房地产开发与并购

建设工程  融资租赁和保理

信用风险管理  公司顾问  

合同等法律知识学习与研究

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来源:微信公众号 十点法务

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