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《民法典》施行后租赁合同纠纷相关法律问题研究

  编者按:《民法典》的施行,租赁合同纠纷相关法律规定发生了变化,涉及转租合同的效力、租赁合同的解除(权利义务终止)、买卖不破租赁、承租人优先购买权及次承租人代偿请求权等多个方面。本文将对这些变化 …

最高法院案例:公房承租人与房屋征收决定有利害关系

【裁判要点】 在公房征收案件中,享有直管公房或国有单位产权房租赁权的承租人,以国有企业职工等身份,对被征收的公房享有以低于市场价格长期占用、使用的权利,该权利是一种合法的社会福利权利。征收决定不仅造成房 …

最高法院案例:国有土地上房屋征拆中承租人的原告资格及损害事实的举证责任

【裁判要点】 1.房屋征收案件中,若承租人在被征收的房屋上有不可分割的添附或依法独立在其承租房屋开展经营活动,强制拆除房屋行为就有可能对承租人在房屋上的添附、承租人屋内物品或其正当行使的经营权造成不同于 …

最高法院案例:行政机关在拆除现场指导并实施了协助维稳等行为,不能等同于其直接实施或委托实施了拆除行为

【裁判要点】 拆除工作开始前,出租人主动聘请了公证处对承租人的建筑物、附属建筑物及租赁厂房装修现状进行证据保全,邀请了专业公司对承租人的财产及其机器设备进行资产评估,还与搬迁公司签订合同并支付房屋拆除 …